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名牌排队撤离纽约第五大道,Gap将关闭第五大道旗舰店

2019年10月4日 - ag亚游娱乐

高昂的租金对于业绩连连下滑的Gap而言无异于一大拖累,图为其纽约第五大道的旗舰店

Gap 纽约第五大道旗舰店

作者 | 周惠宁

无时尚中文网2018年12月27日:随着六年来美国最兴旺假日季的结束,全球零售标杆之一的纽约曼哈顿第五大道马上迎来关店潮。

高昂的店铺租金最终成为压倒Gap纽约旗舰店的最后一根稻草。

《纽约邮报》首先爆出Gap Inc. 盖璞集团即将关闭第五大道上的Gap
盖璞品牌旗舰店。集团发言人随后证实第五大道680号的三层门店会在1月20日结业,但拒绝透露具体原因。

在圣诞节后的第一天,也是消费者每年最期待的大型促销日当天,Gap集团却宣布其核心品牌位于纽约第五大道的旗舰店将于1月20日正式关闭。据悉,该旗舰店于1998年开业,至今已有20年的历史,共有三层楼,占地面积达4万平方英尺,Gap品牌最初所签的年租金约为8000万美元。

作为美国其中一家最大的服装零售商,一年前Gap Inc.
盖璞集团已经决定在2020年前关闭大约200间Gap 盖璞品牌和Banana Republic
香蕉共和国门店,同时把扩张重点聚焦在Old Navy 老海军及Athleta
这两个增长品牌。

纽约第五大道是蝉联多年全球租金最贵的购物街道,但于今年被中国香港铜锣湾的罗素街超越。纽约房地产委员会最新发布的报告则显示,尽管Gap旗舰店所在的第49街和第59街间的租金较去年同期下降了24%,但平均租金仍高达2973美元每平方英尺,这意味着Gap仅这一家旗舰店每年的租金就超过1亿美元,单单租金每月就背负高达900多万美元成本。

首席执行官Art Peck
在11月的三季度业绩会议上,透露集团有可能扩大关店范围,正根据盈利、客流等因素评估部分Gap
盖璞品牌的旗舰店和“数百家其他门店”。“我打算迅速地退出不符合未来愿景的门店,”他对分析师说道。

图为Gap集团主要业绩数据

在截至11月3日的三季度末,Gap
盖璞品牌的北美门店总数已经剩下不到800间,较去年同期净减少37店。与此同时,该品牌的销售表现并未因为亏损门店的减少而改善,反而在过去四个季度持续恶化。三季度Gap
盖璞品牌的可比销售跌幅扩大至7%,远高于市场预测的4%,期内品牌继续大力促销清理款式杂乱的存货,对销售和盈利都造成压力。

Gap业绩持续低迷,据时尚头条网数据,在截至11月3日的三个月内,Gap品牌销售额同比下跌2.9%至12.83亿美元,同店销售则下跌7%。

Gap 盖璞品牌总裁Jeff Kirwan 已经在今年2月下台,Art Peck
更曾在5月电话会议上强调该品牌的问题已被解决,预计下半年可取得改善。然而Art
Peck 在三季度财报中表示“显然不满意Gap 品牌的表现”,首席财务官Teri
List-Stoll 也在电话会议上指出:“根据目前的预测,我们预计Gap
品牌会逐步呈现进展,但本财年仍将继续下滑。”

在财报后的电话会议上,Gap集团首席执行官Art
Peck首次坦承品牌业绩持续受到实体零售租金上涨压力,将关闭数百家门店以提升自身的盈利能力。据2017年的财报显示,Gap集团每年在租金方面的开支约为13亿美元,2018年以来Gap集团共关闭约200家门店。除Gap外,Gap集团旗下还拥有Banana
Republic、Old Navy、Athleta、Intermix和Hill City共5个品牌。

Lord & Taylor 百货第五大道旗舰店将于1月结业

不过,分析师们对Gap关闭纽约第五大道旗舰店的决定依然感到惊讶,表示无法理解为何一家位于全球最繁华街区的门店的销售表现竟无法达标,并认为Gap旗舰店的关闭对于纽约零售业而言是一个不好的迹象。

1997年开业的Gap 盖璞品牌第五大道旗舰店位于Trump Tower
特朗普大厦和Rockerfeller Center
洛克菲勒中心之间的核心地段。近年曼哈顿零售租金高涨,直到最近店铺业主才急忙减租应对下行的地产市道。纽约房地产委员会的半年报显示,曼哈顿最热零售门店面的业主叫价下跌了15%-17%,Gap
盖璞品牌旗舰店所在的上第五大道平均尺租更大跌24%至2,973美元,但仍无法留住加速转移渠道的零售商。

Ralph Lauren在去年4月关闭了第五大道上的纽约旗舰店

Ralph Lauren Corp. 拉尔夫€€劳伦集团去年关闭的Ralph Lauren Polo
第五大道711号旗舰店目前继续空置。该店斜对面的精品零售商Henri Bendel
百年门店也将关闭,该品牌另外22间门店也将在1月前全数结业,从而让母公司L
Brands Inc. 能够集中资源复兴美国最大内衣品牌Victoria’s Secret
维多利亚的秘密。

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2017年10月,加拿大零售集团Hudson’s Bay Corp. 哈德逊湾集团宣布把Lord &
Taylor 百货的第五大道旗舰店以8.5亿美元向共享办公室运营商WeWork Cos.
整体出售。随着Lord & Taylor
百货完成清货,这栋11层大楼会在1月底前完成交付,由WeWork Cos.
改造为全球总部和联合办公空间,而地面首两层会租给新的零售和餐饮用户。

Business
Insider则于12月19日对Gap实体门店进行探访后总结道,过度促销令品牌形象大打折扣,而价格依然超出消费者预期是Gap不再受消费者欢迎的主要原因。

据悉,Abercrombie & Fitch Co.
亦将放弃占据了13年且被奢侈品牌包围的第五大道店面,很有可能从特朗普大厦对面搬到Gap
盖璞品牌现在的店址。集团发言人则明确指出目前没有计划在2019年关闭第五大道旗舰店。

值得关注的是,在Gap关店消息传出的同一天,又有业内人士透露意大利奢侈品牌Versace位于纽约第五大道647号的旗舰店或将搬迁,目前Cushman
& Wakefield已向该品牌旗舰店发起为期5年的转租提议。

Versace 纽约第五大道旗舰店

Versace位于第五大道的旗舰店也将搬离

最新消息是,意大利奢侈品牌Gianni Versace SpA 范思哲也将离开距离Gap
盖璞品牌旗舰店两个路口的第五大道647号,现已签署五年分租协议。预计在2019年3月财年内结束前完成对Gianni
Versace SpA 范思哲的21.2亿美元收购的Michael Kors Holdings Ltd.
对《纽约邮报》表示,不会提供Versace 范思哲曼哈顿旗舰店迁址的额外信息。

Versace于今年10月被已更名为Capri集团的Michael
Kors以21亿美元收购,当时该集团计划在交易完成后在美国开设100家Versace门店。据悉,Versace旗舰店或搬至纽约更加高端的上城区。

纽约零售租赁顾问公司Winick Realty Group 执行副总裁Ken Hochhauser
指出,第五大道总是惩罚弱者,回报强者。他表示离开第五大道的都是正经历顾客流失和市场份额收缩的品牌。与此同时,从奢侈品设计师到大众零售商,大量品牌正瞄准第五大道的空置店面,例如全球最大奢侈品集团LVMH
SE 路威酩轩旗下的Christian Dior 迪奥,轻奢品牌Vince Holding Corp.
亦已宣布明年秋天在奢侈品百货Saks Fifth Avenue 萨克斯第五大道对面开店。

另据女装日报消息,纽约第五大道上占地65万平方英尺的奢侈品百货Lord &
Taylor也将于1月2日开始撤离,青少年服饰品牌Abercrombie&Fitch则被传将搬离目前所在的第53街和54街,转而接手Gap将关闭的旗舰店。

Puma SE 彪马、Nike Inc. 耐克、Under Armour Inc. 安德玛、Adidas AG
阿迪达斯和Asics Corp. 亚瑟士等运动休闲品牌以及Zara、H&M 和Uniqlo
优衣库等快时尚品牌更是自然不会缺席第五大道。唯国内外业务都在挣扎的英国高街时尚品牌Topshop
被指正寻求分租第五大道608号的曼哈顿旗舰店。

实际上,美国零售大幅关店已非一日之寒。美国传统零售商近年来正面临着严重的关店危机,过去几年中纽约关闭的零售商店数以万计,大部分被资金实力较为雄厚的美国连锁店替代,而如今更是陷入僵局,许多连锁店难以维持。

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高租金毁了纽约“街区文化”,也间接摧毁了曾经辉煌的美式时尚。除上述品牌外,近一年来Ralph
Lauren和L Brands旗下的奢侈手袋品牌Henri
Bendel位于纽约第五大道的旗舰店也先后关闭,原因无一例外都是因为难以负担的高昂租金。

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受此影响,纽约第五大道今年的空置率大幅上升,从一年前的10%升至20%。据悉,Ralph
Lauren关闭的纽约旗舰店租约始于2013年,原租期长达15年,总面积为3.8万平方英尺,每年仅租金就高达2500万美元,目前仍未找到接手的品牌或零售商家。

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空置率上涨的情况同样也发生在美国大型购物中心内。房地产数据公司Reis Inc.
在今年对美国77座大城市及周边地区进行了调查,发现美国大型购物中心的空置率在2018年第一季度升至8.4%,创2012年第四季度以来最高水平。

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图为2018年和2017年零售店关闭数据

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虽然今年美国零售商的关店数量较2017年有所好转,但情况依然不容乐观。据Coresight
Research的数据,截至12月19日美国零售商今年共关闭5436家商店,最大输家是已破产的美国玩具零售商Toys
R Us,共关闭735家门店,关店最多的时尚零售商则为Ann
Taylor母公司,共关店500家。

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在宣布大规模关店计划的零售企业中不乏Guess、Michael Kors和Foot
Locker等大型奢侈时尚零售商,不过Michael
Kors、Crocs和Guess等品牌的关店数量则较去年已有所减少。

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